跃层式住宅,跃层式住宅是什么意思

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于跃层式住宅的问题，于是小编就整理了2个相关介绍跃层式住宅的解答，让我们一起看看吧。跃层住宅？跃层房子和平层房子有什么区别？跃层住...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于跃层式住宅的问题，于是小编就整理了2个相关介绍跃层式住宅的解答，让我们一起看看吧。

1. 跃层住宅？
2. 跃层房子和平层房子有什么区别？

跃层住宅？

楼中楼房屋。一般设计为一至三层，室内有私家楼梯。一层设计功能为客厅、餐厅、卫生间、景观阳台及生活阳台。二至三层为卧室、卫生间及书房。客厅一、二层架空空间，使用高端大气。

跃层房子和平层房子有什么区别？

很高兴回答这个问题！

回答这个问题之前，首先需要额外阐述说明一个问题，跃层和loft，这两种住宅形式在直观上看，比较雷同，都是室内有楼梯，将住宅分为了两层；但是在结构上讲，跃层属于主体两层，loft结构上属于层高较大的一层，人为地分割成了两层！loft这种形式一般多用在公寓中,面积一般不大；说明了这个问题，然后我们再来说跃层房屋与平层房屋的区别：

LOFT

• 跃层跟平层房屋的区别还是很多的！首先，在结构形式上存在区别；

跃层住宅顾名思义是在一套住房之内分为上下两层，通过室内设置的楼梯实现楼上楼下的功能分区；平层住宅就是在一个平面内实现单套住宅的所有功能分区；综合来看，跃层房屋给人立体感强，层次分明的感觉；

• 跃层和平层房屋在使用上的区别：

1. 跃层住宅的功能分区较平层住宅来说，相对灵活多样，大多可以实现社交和隐私相互分离；大部分跃层设计会将楼下设计为餐客厅、厨房，楼上设计卧室、书房，从而达到动静分离；平层住宅只能从户型设计上尽量的规避隐私；
2. 跃层房屋适宜年轻人居住，平层房屋适合各类人群居住；由于跃层房屋有室内楼梯，在居住的安全上，方便性上更贴合年轻人，不太适宜老年人的居住；平层房屋在这个方面就能够规避掉这个问题；

跃层

• 使用年限的区别：

这个问题就牵扯到上面所讲的跃层和loft了，平层房屋如果是商品房，使用年限一般都是70年；如果您说的跃层是一般住宅，住宅年限基本也是70年，如果是公寓性质的住宅（loft居多），那么使用年限一般就是40年，然后水电费用是商业水电；后期转让、续签等的连带费用较大；

综合上面的几点因素，说跃层房屋不好的一般是指的LOFT而言，毕竟目前市面上许多公寓性质的房子都是设计成loft，面积不大，房款总价低，功能分割明确，易出租等，适合年轻人；跃层和平层都是正常的房屋，可以根据自身的实际情况选择，没有许多的实质性差异！希望以上回答如果对您有些许帮助！！

跃层和平层房子有以下几种不同：

一、跃层更容易区分功能区。但室内楼梯占用空间。如果层高不够高容易有压抑感。而平层更通透使用面积高。

二、跃层更有层次感，如果有老人和孩子方便性差。平层视野开阔，虽然私密空间感差但方便。

三、越层建筑成本高价格必然高，且得房率低。平层实惠得房率高。如果建筑面积标准不够，同等面积越层难免会感到拥挤。

四、概念不同越层更有小资情调。越层装修设计更能突出个性化。但装修成本高。平层朴实无华。

五、居住成本高。越层不同的层高计算面积标准不同。层高在三米六以上计算建筑面积按两倍计算。层高五米八以计算建筑面积按三倍计算。而平层层高不允许低于两米七。

根据以上几点如果跃层面积设计不够科学，那么就不如买花园洋房或联排别墅。跃层受众于小众群体。但房子是家自己喜欢就是最好的，没有可比性每个人都独一无二。

首先这两种房子从得房率上来讲，跃层房子的面积在房本上只是体现出一层的面积，而在公摊差不多的情况下，跃层房子的得房率高。

再从价格上来看，一般同个小区，平层房子的单价如果每平米是在1万的话，那么跃层房子的单价至少也会在1万6以上，平层房子的单价低。

从日常生活中比较的话，如果家里有老人或者小孩的话，跃层房子存在不可避免的楼梯，对于这两类人是一种安全隐患，当然如果只是年轻人住跃层的话，这个问题就不存在。而相对隐私来说，跃层比平层的私密性要好。

我来认真回答您的问题。
平层和跃层有什么区别？

一、建筑结构的不同

平层就是整个水平层都是同一层高；跃层就是局部挑高，室内标高（地平线）不在同一个高度上。

也就说：跃层的建筑结构比平层要复杂，单独看一户可能还开不出来，放到整栋楼看，结构就会复杂的多。

现在的地产开发，都在强调建安成本的控制。而跃层建筑的开发成本更高，这种产品本身是不多见的，这里得出第一个本质不同：稀缺性，跃层更稀有。物以稀为贵哟

二、计容系数的不同

容积率的意思：土地面积*容积率=建筑面积。

计容系数的意思：平层计容系数为1，层高＞3.6米≤5.8米就是2，超过5.8米就是3。什么意思呢？比如100个㎡的土地，容积率是3.0，最大可建面积就是300㎡。那么如果盖一套100㎡的平层，可以盖3套；盖层高3.6-5.8米的房子，只可以盖1.5套；超过5.8米层高，就只能盖1套。

所以，开发商是很少盖跃层房子的，太占用容积率，成本也高。一套跃层也不可能卖出3套平层的价格，收益是偏低的。正因为如此，加以佐证了跃层的本质不同：稀缺性，跃层更稀有。

跃层房子和平层房子的区别主要在于房屋户型、空间层次、适合人群几个方面。

跃层房子是一套住宅占用两个楼层，由套内楼梯连接上下层，一般情况下单层面积不大，第一层由客厅、餐厅、厨房、卫生间等公共区域组成，第二层为卧室、卫生间、书房等组成。有时第一层会包括一个卧室。

因为这样的结构特点，跃层房子布局更紧凑，更具有空间感，立体感强，房子的动静分区明确，卧室空间私密性更强，更时尚，适合年轻人居住。

跃层不适合老人和孩子居住，因为老人上楼下楼不方便，孩子好动爱玩，楼梯是一个很大的危险因素。

相同使用面积的平层房子都是大户型，所有功能区集中在一层，对于有老人和孩子的家庭来说，没有楼梯，家里更安全，更方便，更舒适。

到此，以上就是小编对于跃层式住宅的问题就介绍到这了，希望介绍关于跃层式住宅的2点解答对大家有用。