房贷利率计算,房贷利率计算器

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷利率计算的解答，让我们一起看看吧。如何计算房贷利率公式？房贷年化利率怎么算？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷利率计算的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何计算房贷利率公式？
2. 房贷年化利率怎么算？

如何计算房贷利率公式？

一、等额本金

1、计算公式：

每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2；

还款总额=(还款月数+1)×***额×月利率/2+***额。

2、举例说明：***设借款人***100万元，分期30年，***年利率5.88%。

房贷利率计算公式

1、等额本金

总利息=（分期数+1)×***总额×月利率÷2，

每期月供=每月应还本金+每月应还利息，

每月应还本金=***总额÷分期数，

每月应还利息=[***总额-每月应还本金*（当期数-1）]*月利率，

月利率=年利率÷12个月。

2、等额本息

总利息=分期数*每期月供-***本金，

每期月供=[***总额×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，

1、等额本息还款法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。式中n表示***月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(***20年、240个月)月利率=年利率/12。

2、等额本金法计算公式：月还款额=本金/n剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(***月数/20.5)。

3、总利息=月还款额****月数-本金。

可以按照积数计息法或是逐笔计息法来进行计算的。其中积数计息法的计算公式是：***利息=累计计息积数×日利率，而逐笔计息法的计算公式是：***利息=本金×利率×***期限。当银行***取积数计息法来计算利息的时候，就需要注意***的天数，因为积数计息法是按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率来计算利息。

例如：***40万，***20年，让我们来计算下两种***方式。等额本息还款法，月还款 约2600元左右，合计还款 50万元左右 ，利息 114133.14 万元左右。等额本金还款法，首月还款 3200.元 每月递减 6元左右 合计还款 49万元左右， 利息 98408.33元。

计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为***方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

房贷年化利率怎么算？

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可***用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×***期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体***用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。所以可以和金融机构在合同中约定好。

到此，以上就是小编对于房贷利率计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率计算的2点解答对大家有用。