工业用地容积率,工业用地容积率一般是多少

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地容积率的问题，于是小编就整理了5个相关介绍工业用地容积率的解答，让我们一起看看吧。工业用地地上建筑容积率上限是什么意？工...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地容积率的问题，于是小编就整理了5个相关介绍工业用地容积率的解答，让我们一起看看吧。

1. 工业用地地上建筑容积率上限是什么意？
2. 工业用地容积率0.7是什么意思？
3. 一般工业用地的容积是多少？
4. 土地面积乘以容积率是什么？
5. 土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平？

工业用地地上建筑容积率上限是什么意？

　　工业用地容积率标准如下：　　农副食品加工业≥1.0　　食品制造业≥1.0　　饮料制造业≥1.0　　烟草加工业≥1.0　　纺织业≥0.8　　纺织服装鞋帽制造业≥1.0　　皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥1.0　　木材加工及竹、藤、棕、草制品业≥0.8　　家具制造业≥0.8　　造纸及纸制品业≥0.8　　印刷业、记录媒介的***≥0.8　　文教体育用品制造业≥1.0　　石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.5　　化学原料及化学制品制造业≥0.6　　医药制造业≥0.7　　化学纤维制造业≥0.8　　橡胶制品业≥0.8　　塑料制品业≥1.0　　非金属矿物制品业≥0.7　　黑色金属冶炼及压延加工业≥0.6　　有色金属冶炼及压延加工业≥0.6　　金属制品业≥0.7　　通用设备制造业≥0.7　　专用设备制造业≥0.7　　交通运输设备制造业≥0.7　　电气机械及器材制造业≥0.7　　通信设备、计算机及其他电子设备制造业≥1.0　　仪器仪表及文化、办公用机械制造业≥1.0　　工艺品及其他制造业≥1.0

工业用地容积率0.7是什么意思？

工业用地容积率0.7是指出让地块建造的厂房和办公楼面积除以地块占地面积等于0.7。 

工业用地容积率一般比较低，因为工业厂房一般都是一层或两层厂房，三层及以上厂房都比较少。而工厂办公楼，因为管理机构和管理人员不多，办公楼一般都是四层或以下，同时对工程绿化面积要求高，所以整体容积率低。

一般工业用地的容积是多少？

工业用地节省集约运用水平，除安全、消防等有特别规矩或职业出产有特别要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，出产工艺有特别要求的工业用地容积率不得低于0.8。

工业用地的容积率一般为不低于1.0，危化品类的容积率一般为0.8，山东省节约集约用地管理办法要求，除危化品类外，工业用地的容积率必须大于等于1.0，容积率超出2.0的也不补交土地出让金，目的是为了鼓励提高节约集约用地水平。

土地面积乘以容积率是什么？

土地面积乘以容积率，是这块土地地上部分最多允许建设的建筑面积。

为了控制建设容量，提供舒适的居住生活空间，***在出让土地时，规划管理部门都要给一个最大的建筑密度和容积率限制指标，开发商只能在限定的指标内进行设计。

其中容积率，是地上建筑面积 ÷ 净占地面积。净占地面积乘以容积率，就是地上建筑面积。

土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平？

一亩地667平方

容积率2.5，也就是说，一亩地盖667*2.5=1667平方

320万一亩地，楼面价就是320/1667=1919元

我们这是三线城市，建安成本2500左右

按楼面价和建安成本占一个项目60%，各楼税费30%，利益10%算。

（1919+2500）/0.6=7365

开盘价应该是7365，再高再低就看开发商对当地楼市的把控和预期了。

我们先算楼面价=320万➗666.667➗2.5=1920元/平方

建安成本：普通住宅品质标准1800元/平方-2200元/平方

营销成本：400元/平方，不用怀疑这个数字，如果销售周期较长还不止。

四五线城市住宅销售代理佣金一般1-1.5%，中介佣金笔者所在的城市在房款3-6%左右，售楼部月均运营成本约20万元/月（配套部门人员工资，售楼部修建装修成本均摊，水电费）

公司规模越小，层级越少，项目越大管理成本越低

楼面价仅1920元/平方，大概率四五线城市，新建住宅小区车位配比一般1：1，销售率很难超过30%，地下车位修建成本约4万元/个，平均一个车位约亏损3万元；

一二三线城市，户均车辆及消费能力，车位销售率高，销售单价高，此项成本不仅不用支出，反而是开发商的***利润点。

如果是自有资金，成本可按200元/平方计算。

销售价格不同税费成本不同，400只是大致范围，销售价越低，税费成本越低。

到此，以上就是小编对于工业用地容积率的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地容积率的5点解答对大家有用。