复式楼好不好,买房买复式楼好不好

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于复式楼好不好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍复式楼好不好的解答，让我们一起看看吧。复式楼的优缺点？为什么有人说千万不要买复式...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于复式楼好不好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍复式楼好不好的解答，让我们一起看看吧。

1. 复式楼的优缺点？
2. 为什么有人说千万不要买复式楼房？

复式楼的优缺点？

　　一、复式房的优点：

　　1、实用率极高

　　复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。

　　2、适合大家庭

　　上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。连接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合三代同堂，开放二胎后，大面积复式户型更受欢迎。

以下是复式楼的优缺点:

复式楼的优点介绍

1、更加个性化的私人设计，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭***核心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

2、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50％－－70％。。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。综合造价降低，户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

复式楼的缺点介绍

1、增加装修费用，增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。

1、复式房优点：

①室内实用率较高，买一层可以打成两层。由于复式户型的单层比较高，能够在空间内打造成两层，提升空间的利用率。

②家庭人员多，选复式更实用。市面上不少的复式住宅，土地性质为住宅，上下两层一户，这种户型更适合家庭成员比较多的家庭。

2、复式房缺点

①自然通风采光或较差。一些小型复式房进深大、宽窄小，由于空间有限，如果朝向不好通风和***光会不太好。

②层高的限制。部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响，可能会影响真实的居住体验。

1.

优点，赠送面积大，买一层得两层，平面利用率高，家庭人口多且经济条件优先选复式，动静分区干湿分区，室内视觉效果好，私密性好。

2.

缺点，自然通风，***光差，层高限制，显得压抑，楼梯间占空间上下楼不方 。通风进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和***光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

为什么有人说千万不要买复式楼房？

通常说的“复式楼房”，现在市面上也叫作跃层，一户里面有两层的实得面积，实得面积确实要比一般的普通平层大很多，但是，复式楼房也有它的一些硬伤弊端：

一般来说，复式跃层的第一层和第二层都有相对明显的功能分区，常见的第一层是客餐厅、卫浴等，第二层是卧室休息区，这就会导致，如果人在一楼，而想要的东西遗忘或者放在二楼，就要经常来回上下楼梯找，对于那些常年习惯于在卧室“躺平”的年轻人而言，一楼客餐厅的使用频次，也会比较低。

实际上，对于复式跃层而言，房间内有很大一部分面积，都是空置着的，使用的频次没有想象中那么高，而且，上下楼梯如果太着急，还容易发生意外崴脚等安全隐患，家中有老人和小孩的家庭，复式和跃层远不如平层实用。

现在很多买别墅的人，都到市区买大平层，原因也在于这个楼梯确实不太好用，所以现在很多大平层，也打出了“平墅”的概念，也就是把别墅的面积摊平开来。

复式跃层，由于层高较高，所谓“赠送”的实得面积更多，所以在总价上，都要比一般同等建筑面积的平层高不少，有的甚至高出50%的溢价，而这部分算下来，实用性方面，又不那么出色，所以，承担更高的溢价，实际上并不划算。

复式的跃层楼房，一般卧室休息区域是集中在二楼区域的，而二楼的楼上，就是上面一家邻居的一楼，一楼一般都是生活活动区域，楼下这家的静区，与楼上邻居的动区，仅一层楼板相隔，如果楼板再薄一点，也还是难逃楼上邻居活动噪音的影响，比如打球、跳绳、拖鞋声、马桶冲水声等。

所以，就算是复式跃层，在噪音防范上这一点，和一般的平层对比，也没有太大的改观。

到此，以上就是小编对于复式楼好不好的问题就介绍到这了，希望介绍关于复式楼好不好的2点解答对大家有用。