买酒店式公寓,买酒店式公寓有什么优缺点

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买酒店式公寓的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买酒店式公寓的解答，让我们一起看看吧。在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买酒店式公寓的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买酒店式公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？
2. 酒店式公寓适合自住吗？自住怎么样？
3. 酒店和公寓的区别？
4. 公寓和酒店的区别？

在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？

优点是因为酒店式公寓面积小，单价又略低于住宅，所以总价也低，可以被年轻人承受。房子的层高也略高。

缺点是户型一般都不佳，基本不通透，朝向也不一定，朝南的价格都不低。

所牵涉的所有费用也高，包括物业费，水电煤，契税等，尤其是未来想改善买大房子，想把这房子卖出去的税费，因为是商业性质，那差距不是一点点，可能是买普通住宅的几倍。

还有就是土地年限，酒店式公寓是40年，而住宅是70年，先不谈将来到期时需要再缴纳多少土地使用费（那肯定也是酒店式公寓较高），至少住宅是70年后才要交，酒店式公寓40年后就要交了。

酒店式公寓适合自住吗？自住怎么样？

这位知友，酒店式公寓不适合长期居住，作为过渡是可以的。与普通住宅相比，酒店式公寓具有总价低，同时不限购、不限贷的优点。

但由于它一方面交易环节税费较重，另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别，如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等，并不适合买来自住。

酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准，比普通水电费要贵三分之一左右，没天然气以后会很麻烦，还有就是产权一般只有40年，一般适合投资，自住还是买住宅吧。

酒店和公寓的区别？

酒店和公寓在产权归属、物业性质、缴费方式等方面都有不同。

1、公寓的房屋产权归属于房屋购置人，产权拥有人具有居住、出售和出租的权力，而酒店的产权属于投资人所有。

2、公寓的物业形式属于住宅类，而公寓式酒店的物业形式则属于非住宅类(酒店类物业)。所以公寓的物业管理需要接受全体业主的监督，业主们也需要缴纳物业管理费用。而酒店的物业管理属于酒店经营者自己管理，住房者只有对其服务提出评价或者投诉的权利。

3、公寓是一次性投资，除了每个月按时缴纳物业费用和日常水电费用以外，住在自己家里是不需要交钱的。而公寓式酒店的住房者在享受酒店服务的同时，需要按时交纳房费给酒店经营者。

主要在四个方面的区别：

一、经营管理模式与产权归属，公寓产权人是房屋购买人，也就是房产证上持有人，酒店产权人是房屋的投资人；

二、缴纳物业费方式不同，公寓的产权人需要根据规定缴纳物业管理费，而酒店不需要缴纳；

三、物业的性质，公寓需要按照住宅缴纳，酒店不需要；

四、水电收费标准不一样，公寓较低于酒店。

酒店和公寓是有区别的。
因为酒店是以一天或几天为单位提供住宿服务的商业性质机构，注重服务的全方位，通常会提供餐饮、***等附加服务；而公寓是以长期租赁为主要服务对象的住宅型机构，属于个人居住的范畴，注重住宿的稳定性和便利性，通常会提供家庭设施和自治的独立空间。
此外，酒店的价格通常较高，适合于短暂出差或旅游等，公寓的价格相对较低，适合常住或长期居住。
酒店有很多房间，选择性比较大，而公寓通常只有一个房间或者一个套房可供选择。
总的来说，在于服务对象、服务形式、价格和住宿环境等方面有所差异。

公寓和酒店的区别？

1、经营管理模式与产权归属不同

首先公寓是购房人自己到售楼部签订合同购买的，它也可以自行进行分配。而不用受到任何人的约束。但是酒店是归经营者所有，投资人只是拥有酒店的产权，并没有使用权。所以公寓是个人产权，所有人可以在公寓里居住，不居住的话可以把它出租出去，但出租人也只是拥有居住和使用权，不想要的话也可以。通过二手房交易市场转让出去。更为重要的是，公寓只能居住出租或者转售，不能用来经营。而酒店的话，产权是属于机构和公司的，住房人缴纳费用，只拥有暂时的居住权，费用到期不续费的情况下，居住权就没有了。

2、缴纳物业费的方式

公寓需要每个月按时缴纳物业费，如果正常有人居住产生水电燃气费用的话，也需要按时缴纳，不会再有其他多余的费用产生。或者有的公寓物业会有合理的维修基金，也需要业主缴纳。

来酒店办理入住的住房人只需要缴纳房费，不需要缴纳物业和水电，当然，如果使用酒店内的物品也是需要进行交费的，或者损坏了酒店的相关设施，都需要按照一定的价值进行赔偿。酒店的物业费和水电费应当算在房费里边。由酒店经营者按月或者是按季到相关机构进行缴纳。

到此，以上就是小编对于买酒店式公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于买酒店式公寓的4点解答对大家有用。