房产所得税,房产所得税费用怎么算

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产所得税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产所得税的解答，让我们一起看看吧。房产税怎么交个人所得税？“继承的房屋再出售需要...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产所得税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产所得税的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产税怎么交个人所得税？
2. “继承的房屋再出售需要缴纳总房价20%的个税”是真的吗？

房产税怎么交个人所得税？

房产个人所得税的征收分为不同的情况。在房产交易税里，普通住宅在五年之内为售房收入减去购房总额减去营业税、城建税、教育费附加税和印花税的和再乘上百分之20；5年以上含5年以下的普通住宅为售房收入减去购房总额再减去印花税乘上百分之20。五年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

计算个人所得税多少的方法有两种，***用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次***缴纳税等合理费用)×20%。

举例：如果卖方出卖不满是“满五 ：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

个人所得税缴纳及减免规定

1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯 一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

如何确定房产是否满五年？

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;

“继承的房屋再出售需要缴纳总房价20%的个税”是真的吗？

老公去世后，我们刚刚办理完房屋继承业务，也专门就此问题咨询了当地税务人员，确认需要缴纳房屋全额的20%，而且还包括本来在我名下非继承到儿子名下的部分，也要缴纳售房总额的20%，感觉非继承份额收同样税率说不通，但是人家确实就是这样说的。而且继承过户必须办理公证，坐标河北省沧州市管辖的沧县。而同为沧州市的市辖区运河区***房屋过户，则不需要公证，只要相关人员出具放弃继承承诺书即可。哪里说理去？

确实需要按总额20%缴纳个税，因为你继承的时候没有付出任何成本，除了税费，所以无可扣除的成本，所以就是按总额减除税费的余额为个税的应纳税所得额，所以基本上是按全额缴纳个税。大部分人把这个叫遗产税就是这个道理。现在最经济的做法就是按交易过户，之后再转让就可以扣除相应的成本，按差额计算个税的应纳税所得额。

关于这个问题回答如下：

1.这个是误传。不是总房价款的20%的个人所得税。个人所得税房屋出售的个人所得税属于财产转让所得个人所得税。个人所得税计算公式为：（房屋销售收入—房屋原值—出售时的合理税费）*20%。如果房屋转让没有转让所得，则无需缴纳个人所得税，有转让所得才会缴纳个人所得税。通俗的说，就是你卖这个房子赚钱没有，如果赚钱了就要按赚钱金额的20%缴纳个人所得税。

2.实务中为了简化计算，一些地方税务机关也***取核定征收个人所得税的办法，就是按房屋销售收入等一定比例缴纳个人所得税。不过一般纳税人可以根据个人实际情况进行选择计算方法。核定征收的具体比例可能不同地区征收比例会有差别，具体核定征收比例是多少，可以咨询房屋所在地主管税务机关。

3.需要注意的是房屋的销售收入是不含增值税的销售额，不是价税合计的销售额。

到此，以上就是小编对于房产所得税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产所得税的2点解答对大家有用。