2017年房价是涨还是跌,2017年房价是涨还是跌了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2017年房价是涨还是跌的问题，于是小编就整理了4个相关介绍2017年房价是涨还是跌的解答，让我们一起看看吧。

1. 17年房价大涨的原因？
2. 请问2017年后房价是否会成下降趋势？
3. 2017西安房价大涨41%，2018年是不是该降了？
4. 2017年三四线城市房价什么原因升得这么快？

17年房价大涨的原因？

2017年中国房价大幅上涨的主要原因包括：持续的经济增长和城市化进程带来的住房需求激增；房地产调控政策放松，包括降低首付比例和提高贷款额度；金融杠杆高企，信贷宽松***了房地产市场投资；土地供应有限，加剧了供不应求；地方***依赖土地出让收入，变相鼓励房地产开发。

此外，部分城市出台了人才落户等利好政策，吸引外地居民购房，也推高了房价。

请问2017年后房价是否会成下降趋势？

很多谣言说自从2017年3月31日限购政策的出台之后，天津房价将会下降。

但事实是政策出台后整体成交量虽有所下降，但是房价方面还是成稳步上涨趋势，只是涨速稍缓慢。单从供需方面来看，天津的人口一直在增长，人口增加就意味着需求的增加，人口是最终支撑房价的根本，北京市这样，上海是这样，都是人口净流入的城市，相反的是东北三省，近几年一直都是人口净流出，所以房价一直是稳定还有所下跌。所以，单从供需关系方面来分析天津的房产市场的情况来看，房价长期来依然会走高，只不过成交量受政策影响波动性比较大。

2017西安房价大涨41%，2018年是不是该降了？

感谢邀请，西安的房价，乃至全国的房价短时间内没有下降的可能，虽然国家在控制房价的上涨，但也是因地制宜，效果不大，在国人眼中，自己拥有一套房子是毕生奋斗的目标，***都想达到这个目标，有下降的可能吗？谢谢！

这个问题要从几方面来回答

首先，就国家层面来看，西安已经成为了中心城市，国家自然会有一定的照顾。在有照顾的情况下房价自然会随着政策继续上扬，但具体会不会再涨41%就要看具体政策了。

其次，从城市层面看，一方面西安市放宽了落户政策，开始进入一种吸引外来人口的模式(想想以前落户有多麻烦，现在只要是有本科毕业证就能落户)。另一方面，在同样的中等省会城市中，西安的房价并不是前列(想想2016年前后兰州房价均价8000的时候西安房价是多少)。从这两方面来看，西安房价上涨趋势还是有的。

最后，从城市土地来看，西安市大家能接受的居住地理位置越来越少。我住在城西所以就西城为例。现在以城西客运站为界，东侧的楼盘基本都售完了，西侧的楼盘大部分售完，剩余的房源价格在9000附近而且可选项很少，没有现房。再远就要到后卫寨了，那边的房更接近曾经的咸阳，个人认为已经是西安的西部尽头了。当然西咸新区前景很不错，只是现在还没有形成规模。综上所述，城西的房源其实并不多。同时城西在西安四个方向的发现情况算是后面的，这里尚且9000，别的地方想必也不会低。

根据以上的论述得出总结：1国家支持西安发展。2西安市鼓励人口流入。3人们能接受的房源数量不多。三条结论可以告诉我们，现阶段西安的房价下降得可能性不高。

傻了吧？等降价？1、西安2016年以前房价太低，这与平民工资多少无关，要做***高大上的现代化大都市，距拐点远着。2、关中城市群的规划，弄了个老大头衔，工资待遇啥都可以不涨，房价不涨对得起新贵身份？3、追赶超越，除了房价，西安有啥实际优势搞超越，房价追赶沿海，超越北上津，任重道远。

我预计2018前高后低，基本上平稳z但这样的基础是基于***限价。现在的楼市是***说的算。***定价。但是2019年一定会有跌的可能性，近三年的成交量过于庞大，二手房等解除禁售令后，将会超过一百万套的规模。在大陆地区，无出左右！

？作为一名熟悉西安以及西安房地产市场的老陕，我给大伙说说西安当前的基本面吧。看完后，大伙自己判断涨跌!

1. 政策支持

1）国家中心城市、关中平原城市群核心、西北龙头

2018年2月，中央发布了《关中平原城市群规划》，西安处于规划中核心位置，并成为为第九个国家中心城市!

2）西部大开发、一带一路起点、自贸区、米字型高铁等

政策利好爆发期！

2. 西安自身图强

2016年底，来自浙江的王永康，空降为西安市委书记。查查王的情况就可以知道，王永康可是搞经济的一把好手!一年多来，在王书记的领导下，西安大力开展“三大革命”，推动“最多跑一次”承诺落地，倾力奉献五星级“店小二”式服务，行政效能成果显著。实施“五新”战略，招商、人才、户籍新政等多重政策效应叠加，营商环境持续优化。变好有目共睹。

别的不说，单说户籍政策放开一项。

成果:

2017年三四线城市房价什么原因升得这么快？

房价补涨而已。

人类区别于动物的很大的表现，就是房地产，就是建筑业，没有摩天大楼，只有茅草屋的人类社会和黑猩猩的原始社会有什么不同呢？请看下面的事实。

进入21世纪，中国的房价迎来了一个长久的上涨，时间之久，涨幅之大，令人惊叹，这个似乎违背有涨有跌自然规律的不断上涨的房价经常占据国人争议的中心。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

就像上图所显示的，中国房价的代表城市——上海的房价就是一个标准的上升通道，虽然有横盘或者极小极短时间的下跌，但整体上是大幅上涨的。

看着扶摇直上的房价，越来越多的人不禁疑惑起来，这还有没有天理？难到中国房价已经脱离规律只涨不跌了吗？

但我要说的是：事实上，没有事物会脱离规律，只是看是否找到了真正的规律。

有因必有果，有果必有因，黑格尔说过：“存在即合理”，中国房价如此走势，正是各种“因”的结果，这些“因”正是中国客观情况的反应，而中国客观情况的产生，和中国***的政策是密不可分的。

政策原因占大部分关系吧，一二线城市限购，投资热钱只能让三四线城市后移，这几天不是刚出来了一个关于土地的新政策，后面三四线城市，尤其是比较具有潜力的城市会继续升值

美元人民币汇率从2015年的6.2一直快速贬值，到2017年初达到了最高点的7.0。人民币兑换美元在二年时间里贬值达到了13%，远远超过了人民币存款利率。为了寻找保值港湾，货币毫不犹豫地冲进了房地产业。

房地产***用了一城一策的政策，在一线城市疯涨关上了阀门。

火山爆发一样的资金流开始流入到一线城市的周边，及强二线城市，紧接着在2016年二线城市也库存告急，纷纷开始限购。

经过了2015、2016年二年的资金沉淀在房地产市场，从2017年初开始货币贬值压力了空前的缓解。

但恐慌性的购房惯性作用下，残余资金还继续往房地产价格洼地的三四线城市流动，因此，造成了17年三四线城市的房价上涨。

在2018年人民币美元汇率将继续保持增值的势头，促进人民币进一步向国家化道路发展。

还有从2017年底以来M2增值速度正在快速下降，到2017年最后一个月的M2同比增长只有8.2%，达到了历史的低位。在扣除GDP增长率6.8%后仅增长了1.4%。

2018年将会逐步回归到现金为王的时期，***如人民币美元汇率继续低位运行，M2控制在8.5%（GDP6.8%增长率+1.5%通胀率）以内，那么在2018底就是房地产退潮的时候，最受伤的首先是土地***最不缺，债务最严重的三四线城市。

2016年底一二线城市连续出台严厉调控政策，使得大城市及其周边环线热点热度下降。三四线城市楼市得益于“因城施策”的调控政策，没有受到房产新政限制，于是出现了不同程度的普涨。

三四线城市房价上涨，具有补涨的性质；部分三四线城市房地产2017年涨幅过大，已经出现了炒作以及泡沫的迹象。在“悟空问答”有关楼市话题的评论中，不少网友感叹“小县城房价都八九千了”、“我们县城2017年房价涨的厉害”。

《每日经济新闻》报道：去年“三四线城市楼面价也同比上涨近七成至2444元/平方米，溢价率明显高于全国平均水平，较上年提升13.1个百分点至49.7%。”

由此表明，在一二线城市投资投机性需求被抑制之际，部分投资投机资金开始流入涨幅滞后的三四线城市楼市，大幅度推高了这些城市的房价，也出乎当地居民的预料。三四线城市数量以及城市之间的差异化和复杂性，远远超过一二线城市，由于城市发展或者省际区域新规划，存在着大量的刚性需求。

从供求关系分析，三四线城市以及五线城市，乃2016年国家楼市去库存的重点。国家城镇化建设虽然近年来很少提及，但依然客观存在，农民进城需要解决住房问题，小城市同样有“学区房”的需求。

中指院数据显示，2017年1~11月，三四线城市住宅用地成交规划建筑面积3.1亿平方米，同比增幅超三成，在300城中占比较上年同期提升4.2个百分点；土地出让金也大幅上涨1.2倍至7660亿元，较上年同期提升10个百分点以上。

城市群带热三四线城市。通过交通规划发挥城市群周边三四线城市的优势，进而由产业吸附人口流入，为楼市提供源源不断的内生需求。2018年预计三四线销量很难再创高峰，由于缺乏人口导入的先天优势，三四线的销量难以长期维持高位。

三四线城市去年房价已经到了较高位置。楼市上涨过快的中小城市未来上涨空间很小；如果外地炒房客退潮，未来房价上涨动力明显不足。然而，因区域差异性很大，2018年三四线城市房价将涨跌不一，勿能一概而论！

谢邀

1.因为三四线城市的之前房价涨幅缓慢，而一二线城市涨幅大。现在很多三四线城市也发展起来了，有更多的就业机会和生活配套，所以相应上涨。

2.各城市政策因素影响。各大一二线城市继续限购、限售、限贷，而三四线城市招商引资，政策放款，吸引人流和投资，推动房价上涨。

3.2017年全国经济发展态势良好，多行业出现盈利可观，社会结构和产业逐渐平稳转型。大家手里有钱，投资买房推动城市房价上涨。

4.2018年房价落不落，谁都说不好，影响因素太多，而且每个城市的情况皆不相同，所以还要具体问题具体分析。但大方向来说，2018年房价应该会平稳上涨。不会大幅回落。

到此，以上就是小编对于2017年房价是涨还是跌的问题就介绍到这了，希望介绍关于2017年房价是涨还是跌的4点解答对大家有用。