房地产***,房地产崩溃对老百姓有什么影响

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产崩盘的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产崩盘的解答，让我们一起看看吧。为什么要锁死楼市？突然刹车了，房地产要崩盘了吗...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产崩盘的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产***的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么要锁死楼市？
2. 突然刹车了，房地产要崩盘了吗？
3. 香港楼市成交暴跌50%，李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30%，香港楼市要崩盘了吗？

为什么要锁死楼市？

因为楼市是我们最大的也是最重要的基本盘。楼市稳定其它都会稳定。就像日本上个世纪的经济危机一样，楼市崩溃了，其它都会崩溃。

也有人说，楼市是唯一一个不受美元周期影响的完全独立于美元之外的市场，他就是定海神针，稳定着经济。只能平稳发展。

突然刹车了，房地产要***了吗？

什么心态？老是******，你买不起就得***？有点常识，房地产和高铁，铁路等大规模基建的建设是中国目前对抗美元的最有效的办法！房地产是中国经济的压舱石和蓄水池，作用非常大，可以有效稳定经济和人民币。

房地产行业怎么会***啊？不会的，有国家宏观调控呢，不可能***。而且房地产行业关联性比较强，比如:银行贷款、钢铁、装修建筑材料、家具家电等。现在国家经济整体下滑，适当的调控促进房地产行业回暖，对国家经济复苏，拉动内需有很大的提升作用。所以，房地产行业可能要触底反弹了。

香港楼市成交暴跌50%，李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30%，香港楼市要***了吗？

香港楼市成交暴跌，价格下行似乎成为一种预期。但是，对于香港而言，***取的是联系汇率制度，而在美联储接连加息的背景下，美联储进入到加息的大周期，对香港而言，不得不被动跟进。然而，对于房地产价格与股票价格，往往也容易受到市场利率波动的影响，而重要的投资渠道往往也是利率敏感的产物。如果说香港房价降温，是否意味着香港房价的大幅下行，这或许仍然有待观察，但香港房价难免步入冬天，一旦缓和了土地严重失衡的状态，加大了市场供给，更容易加速香港房地产泡沫的破裂，而香港高房价泡沫的消灭，可能会引发大量断供潮，这或许引发香港本土的风险爆发。不过，对于香港高房价泡沫的破裂，可能会把这泡沫破裂风险传导至内地市场，这可能更值得我们警惕的问题。

香港之前经历过金融危机，对楼市也很敏感。

李嘉诚总是有先见之明，在前两年就已经大举从大陆撤离楼市了。基本上卖光了在大陆的所有楼盘。而在香港的楼盘，李嘉诚也是出手不少。李嘉诚则利用***出来的现金大举抄底英国。基本上对英国的公用事业大量买入。曾有报道戏称，李嘉诚基本上买下了大半个英国。足以证明李嘉诚的眼光基本上都是超前的。

李嘉诚旗下长实执行董事发表观点，认为明年经济会比今年更差，这点我是认同的。来年香港楼价可跌25%至30%，这也是正常的。因为香港的楼价一直都没有怎么跌过。如果经济不怎么好，楼价当然会下降了。只不过这点和大陆不一样。国内现在对楼价仍然有期待。明明知道可能会下降，可是大家还是会去买房。

即使香港的楼价会下跌30%，也不代表香港的楼市就会***了。这只是正常的一种现象。不会发生像19***那样的危机。跌得多了，也有大陆的资金会过去接盘的。

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这表明，香港楼市有可能已进入拐点，泡沫破裂也有可能进入临界点。之所以这样判断，是因为现在香港楼价确实太高了，高得离谱。

首先说香港的楼价。

香港被称为2018年全球楼市泡沫最大的城市。瑞银集团发布的全球房价泡沫指数排名，香港前两年还是在六七名徘徊，今年已经飙升至第一了。

过去十余年间，香港楼市持续走强，至2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米，但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝，在港岛买不起2平方米。楼房最终还是由居民购买力支撑的，如果楼价超出购买力太远，大家都买不起，那么楼价泡沫就是太大了，最终下跌是一个必然，这是一个基本的经济规律。

其次，香港房价收入比太高。

根据瑞银最新的全球房地产泡沫指数（此排行榜仅考察发达国家和地区的房价负担水平）显示，香港房价收入比为19.5，也就是说需要一个香港家庭19.5年的收入（且不吃不喝），才能买起一套房。香港也连续八年斩获“全球房价最难负担城市”桂冠。

第三，香港经济处于低速增长区间。

香港经济目前基本上都在3%左右上下浮动。过去十年，香港经济增长率平均2.7%左右。这样的经济增长，支撑不起居民收入高增长，当然也支撑不起房价高增长。简单地说，就是房价增长速度远远超过居民收入增长速度。所以泡沫比较大。

香港房价泡沫确实存在，但什么时候泡沫破裂，是不确定的。因为香港毕竟是全球最大的自由港之一，全球资金都喜欢进入香港，尤其是内地是香港楼市非常重要的支撑点之一。这是一个有利因素。但目前内地经济增长放缓，从早期的8%以上，到目前的6%-7%之间，有较大的回调。虽然经济依旧健康稳健，处于中高速增长区间，但与原来的高速增长还是有很大的区别。所以内地对香港楼市的坚挺支撑，也有一定程度的放缓。

到此，以上就是小编对于房地产***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产***的3点解答对大家有用。