北京商住房限购,北京商住房限购放开

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商住房限购的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北京商住房限购的解答，让我们一起看看吧。北京商住两用房为什么不开放限购？北京商...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商住房限购的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北京商住房限购的解答，让我们一起看看吧。

1. 北京商住两用房为什么不开放限购？
2. 北京商住两用房外地人购买条件？
3. 北京商住房成交量下跌94%，有人亏130万元卖房，商住房真的不能碰了吗？

北京商住两用房为什么不开放限购？

所谓的商住两用房是不存在的，在房本上的性质都是商用，国家的初衷这些房子是用来招商引资办公的，从而增加当地的财政收入，一些开发商钻了空子，在***验收后把房子改装成满足居住需要的形势，对外出售。因为这部分房子总价低，不受五险一金限制，成了某些人炒房的产品，为了抑制炒房，国家在17年出台了严厉的限制措施，至今未放开限制。

至于为什么不放开，是因为当前的经济形势和政策需要，不排除有放开的一天，但是不是普通百姓能够决定的。

北京商住两用房外地人购买条件？

北京商住两用公寓限购。北京商住两用公寓只能以公司名义买，已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。可附加外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

北京商住房成交量下跌94%，有人亏130万元卖房，商住房真的不能碰了吗？

对于重点城市而言，商住房是一个非常不错的投资项目。

前几天看了一个真实访谈，温州太太炒房团转战杭州，大量拿下小户型商住房。以温州人的资本敏感度和精明，你说商住房有没有价值？

1、商住房的售价已到了历史冰点最底线。相当于股市的2400点。在不限购的大环境下，如果手头有余钱，入手商住房，是不错的投资选择，可以想象，未来某一天限购政策放开房市回暖，那你就是抄到底的人。

2、万一不涨了怎么办？反问一句还会再跌吗？已经下滑94%了，还能跌到哪儿去。那我们就要看持平状态下的投资回报率。

3、商住房因为立项原因，气派的大堂、石材挂立面和漂亮的电梯是普遍配置，房屋品质相当不错，所以，挑出租基础好的。

4、小户型、靠近商圈和大学、周边流动人口越高越好、精装最好、大堂装修要好。

5、以北京为例，我在四惠（交通枢纽）旁一套36平米商住房，按市价230万，租金7千/月，3.6%回报率，如果做成日租民宿，回报率更高。

所以，现阶段商住房价值已经呈现，但只限于大城市、流动率高、小户型、高品质、高出租金额的情况

不是说不能碰了，而是要看自己情况酌情处理。

1.2017年房产调控至今，的确成交量大幅萎缩，主要是对购买条件进行了限制。基本条件为有满五年纳税或社保，北京名下无房，全款。门槛远高于住宅门槛，即可以买商业的，可以挑到更好的住宅，所以成交量大幅萎缩。

2.原来购买商业的主力:过渡性刚需客户和投资客都被挡在门外了。刚需就是过渡以后再换住宅，如果它比住宅门槛还高，依然不适合过渡了。同时，由于不适合过渡了，关注度极速降低，自然也就没有了投资和变现价值，所以投资客也就不往里面投资了。剩下的只是极少数的办公客户和不是刚需，但感觉价格便宜，用起来很划算的自用客户，所以市场大幅萎缩就不难理解了。

3.商住房这个概念是不准确的，以前有人这么叫，实际上大家所说的商住，现在分为商业和酒店式公寓两大板块。看拿地立项。商业可以买卖，要满足满五年纳税或社保，北京名下无房，全款条件。酒店式公寓不能买卖。

只要国家不放开商住房政策，那么就尽量不能碰，一方面商住房商水商电，没有燃气，居住起来成本要高，另一方面涨幅相对住宅房也会小很多，将来投资价值也远远低于住宅房；第三，商品房缺乏流动性，容易有价无市，着急用钱时，很难短时间内变现，所以买进容易出手难，相信一般人都不会喜欢流动性弱的房子，第四，政策限制太多，买卖不自由，属于国家不鼓励范围的，很难与国家抗衡，综上所述，只要国家政策不调整，就尽量别碰商住房，否则进场容易出来难，目前来看，国家政策有望长期化，很难短期内改变，所以不碰也许是最明智选择！

到此，以上就是小编对于北京商住房限购的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京商住房限购的3点解答对大家有用。