三价合一,三价合一是指哪三价

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三价合一的问题，于是小编就整理了5个相关介绍三价合一的解答，让我们一起看看吧。三价是什么？上海三价合一包含公积金吗？三价合一取最...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三价合一的问题，于是小编就整理了5个相关介绍三价合一的解答，让我们一起看看吧。

1. 三价是什么？
2. 上海三价合一包含公积金吗？
3. 三价合一取最低什么意思？
4. 深圳三价合一政策来了，最受影响的是谁？
5. 三价合一，对卖房者有什么影响？

三价是什么？

指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为***评估额度依据。换句话说，就是银行***的成交价要和国土局的计税。

三价合一的目的是什么?

　　“三价合一”，也是为增加购房成本而来。一般情况下，一套二手房交易会有四个价格。第一个是实际成交价。第二个是交易备案价格。为了少交点税，买房和买房都希望少写点，一般都会低于真实成交价。第三个是房管局计税评估价。

上海三价合一包含公积金吗？

上海三价合一包含公积金。

上海住房公积金***首付比例购买第一套住房建筑面积低于90平方米，***首付比例不得低于20%，建筑面积在90平方米以上的***首付比例不得低于30%。

商业***首付比例，居民家庭购买首套住房及以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。

三价合一取最低什么意思？

1、三价合一取最低简单来说就是银行根据：成交价、评估价以及网签价，取最低进行放贷，这个毋庸置疑，懂的。

2、三价合一取最低如果只影响商贷，不影响公积金贷，那是不是对低总价的组合贷影响就没什么影响了？

eg：举个例子房子总价300万，按正常情况，需要***195万；***如三价合一最低价是250万，那就是商贷最多只能放163万（250万的65%）；如果公积金额度有100万的话，商贷只需要贷95万就行了，是不是就没影响了，首付就不用多出了。

深圳三价合一政策来了，最受影响的是谁？

三价合一是指以后二手房交易中的成交价，评估价，以及网签价的统一，并按此价格来计税和办理***。三价合一在二手房交易中最直接的影响是首付和税费得增加。

首付增加：如果以国土局计税评估价为标准，即银行***按照计税评估价来进行，由于目前还跟不上实际成交价（一般是7成），那么最直接的影响就是首付增加。

税费增加：如果以实际成交价为标准，那么首付没有变化，税费则会增加。

由此三价合一会迎来市场短期的空利。直接影响高评高贷买家及拥有楼龄交早业主。三价合一严厉打击了利用杠杆炒房的炒房客，让炒房无机可乘却利好刚需。

谢邀。这个政策刚刚出来时候也和深圳的房地产行业朋友请教过。政策非常直白浅显，毋须再做解读。 咱们跟着这个问题来看：最受影响的是谁？摇摇个人觉得可以浅显的把影响分为两个阵营：①受益者，②受损者。

受益者肯定是***，在该政策之前，无论是少收税，还是银行多被***，都是属于******的流失，那么现在三价合一，这一块原来的漏洞被补上了，要知道一个大前提就是：地方***越来越知道单靠土地出让财政的不可持续性，所以以后基于房地产行业的长效性税制肯定会越来越完善。现在各行业都讲究一鱼多吃，***能看不到？

受损者阵营里最直接的，就是购房者。税费或者首付的增加，直接增加了购房者的成本。其次是以前有可能在这些环节中获得收益的人，比如房产中介，他们之前会告诉购房者可以怎么进行一些操作，但是这些服务肯定是收费的，但是现在不存在这样的操作空间，自然也就没有这些服务费用收取的可能了。

以上，如有疑问，欢迎多多交流。

三价合一，对卖房者有什么影响？

今天是深圳“三价合一”的执行首日，看来楼主也是深圳的吧，告诉我，您有多少套深房？？？哈哈…😃😃开玩笑的。

这个政策的颁布，还是响应了zf的号召：房子是用来住的，不是用来炒的。不过，不过，不过，这句话千万别听实了，我一再告诉我身边想要买房的朋友，有些大众化的消息，你一旦听实，就掉进去了，等到的又是：早知道那时候………？这未来无比的悔意，又有多少意义呢？

不得不承认，国人买房99.99%心里都多少含带着投资的意味。。“三价合一”无疑给二手房买家带来了很大的障碍，我初步估算了一下，在深圳，按照以往正常流程的评估，税费整体增多了20%～30%，你可以实际算一下，其实并没有像中介传言的那么恐怖，他们都是按照豪宅标准来算的，而能买得起豪宅的，又会那么在乎吗？所以，对于我们刚需来说，就得“因房施策”了，更何况还有很多一手楼可以选择呢。

好了，来说说对卖家的影响，如果你非要这个时候出手，在不考虑买回来的情况下，稍微让点利又何妨？不要急。。。

当然了，做为一名业余的小投资客而言，利益最大化才是终极目标。个人建议，再熬2个月，观策而行，多留意政策动向，与熟悉的中介保持一定的联系，所谓上有zc，下有对策哈。深圳那么多人，又不止你一个人想卖不敢卖的，哈哈……😂😂😂

个人言论，房产投资大神请忽略飘过哈～

到此，以上就是小编对于三价合一的问题就介绍到这了，希望介绍关于三价合一的5点解答对大家有用。