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商住限购,商住限购吗
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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商住限购的问题,于是小编就整理了3个相关介绍商住限购的解答,让我们一起看看吧。
北京商住限购政策?
北京商住房限购政策:
1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房,也没有商办类房产记录的才能申购;
2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险,或者连续五年缴纳个人所得税;
3、银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款
2021商住两用政策?
一、2021年被商住房限购政策有哪些?
1、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。
2、开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准。
3、开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。
4、开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。
商住楼的判定标准是什么?
各地情况不同,政策也所有差异,但土地规划是判断楼宇性质的重要标准。
一般讲:如果你那房是临街的,下面只有一层是商铺的,又归属商品房小区范围内,则基本是住宅楼性质,附带商业房配套。如果下面一至三楼或以上是商铺与成片的住宅小区没有关联,这是商业裙楼做法。开发商在上面盖出了20多层的商住二用房,这是打出了檫边球。如果规划上已明确是商业用地,造出了住宅特征的高楼,仅有一层的商铺房可能只是掩人耳目。那么房产证上的认定尤为重要。
房产证上确认为商用性质的房屋,短时间内就别想变更了。这种名不符实,但已成事实的商品房,全国比较普遍,房屋在使用,租赁上不会受到影响,只是在产权年限,能耗费用,房屋交易方面多点负担。如果你运气好的话,遇到规划调整或因类似楼宇量大,矛盾突出,实行上下区别认定的政策也是有可能出现的。
商住用房在经济发达国家是不允许的,目前国内各大城市都有限造限售的措施。对历史已成的项目是维持现状。
这样的楼一般做为商住两用,现在好多这样的布局,尤为临街,一楼商业经营,而楼上全部居住。从长远看、安全性看这样的楼布局不甚合理,但是,人多地希,需求旺盛逼的人们想尽一切办法开发利用,这也是发展中的问题,合理与否有待考量。
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出于稳妥考虑,在决定买房前,需要查看该楼盘的五证,特别是国有土地使用权证书,证书决定了该块土地的性质是70年使用权的住宅还是40年使用权的商住。
只看规划图来判断住宅还是商住,不准确而且草率,毕竟对于一般家庭,买房都是一件非常大的投资。
住宅和商住房的不同
1,70年后,住宅自动续延使用期限,不用审批,而商住房40年后需要申请批准。两者均需要再缴纳土地出让金,标准未定。
2,契税不同
3,大部分的商住楼使用商用水,商用电,没有天然气管道铺设。物业费高,这样使得居住后的使用费用相比住宅要高。
4,银行***按商业房标准,***期限短,利率高。
5,商住楼的户型设计,基本上没有南北通透的户型。而且,居住密度大等等。
也有诸如不限购,总价低,精装房,省心省事的优点不累举
到此,以上就是小编对于商住限购的问题就介绍到这了,希望介绍关于商住限购的3点解答对大家有用。
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