业主114,业主110装修需要注意什么

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于业主114的问题，于是小编就整理了1个相关介绍业主114的解答，让我们一起看看吧。建筑面积128平米，套内114平米的六层楼房，...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于业主114的问题，于是小编就整理了1个相关介绍业主114的解答，让我们一起看看吧。

1. 建筑面积128平米，套内114平米的六层楼房，实际使用面积100平方左右，合理吗？

建筑面积128平米，套内114平米的六层楼房，实际使用面积100平方左右，合理吗？

个人认为没有前置条件没法谈其合理性。其实只是计算口径的方式不同吧，也就是所谓得房率指标，与建筑设计方案有关，得房率高了公共配套也就少了，毛XX和净XX的区别，看要经济实用还是共享品质了，当然单价也不一样了。

分两部分解释！

首先说户型面积128平，套内114平的问题！单独看数据看不出问题，我们换成得房率来看，114/128≈89％，89％的得房率对于带电梯的6层楼很高了，甚至高的有点不正常！估计这6层楼可能不带电梯，不带电梯的话这个得房率是可能的，属于正常范围内！通常情况下，户型面积和套内面积都是测绘部门测算的，产证上的数据就是根据测绘数据而来的。

再来聊聊套内面积114平，使用面积100平的问题！聊之前，先解释下套内面积怎么算的，虽然新规的套内是要刨掉墙体计算的，但是很多地方还是按外墙中线来计的！而使用面积一直你未有很明确的定义，能确定的是它是按墙内线来计算空间的，一些主要功能空间如客餐厅，厨房，卧室等很好计算，但至于飘窗，露台等赠送空间是否计入使用面积就不好确定了，按理解上应该是要计算在内的，毕竟它确实能被使用！还有一点比较重要的是，套内阳台是计一半面积的，而使用面积要算就得算全面积！所以回过头来看，如果题主100平的使用面积没把赠送面积计算在内，只计了主要功能空间的话是有可能且合理的！但如果计了赠送面积，那100是有点不太合理，计入套内面积的话，使用面积一般会比套内大，至少也应差不多！所以要知道题主这100平具体怎么来的才好判断！

拆哥答：

套内面积的全称是指房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分加和而成，其中阳台建筑面积按一半来算，平常开发商说赠送一半阳台面积，其实赠送的就是没有计入套内面积的另外一半阳台。套内使用面积就是房屋实际可以供我们所利用面积的大小，业内也称地毯面积，能铺地毯我们就能实际使用。

建筑面积比套内面积大20-30平米，你知道为什么我们掏钱的时候按建筑面积来，使用的时候却只能使用套内面积呢？我们的面积又被谁偷了呢？答案就藏在地产商的公摊面积里面。公摊面积是建筑面积和套内面积之差，是指商品房销售的时候，分摊计入销售面积中公共建筑空间的面积，主要包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积则变大。但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便。总之，你在选房的时候，要注意，公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。

我们衡量公摊面积是否合适，就牵涉到了公摊系数的问题。公摊系数是公摊面积除以建筑面积，公摊系数的大小取决于房屋的设计,7层以下的多层建筑，没有电梯，公摊系数较小，而高层住宅拥有地下储藏层，而且楼梯、电梯、过道、机房等公摊面积较多，所以公摊系数就比较大了。再者，全楼都是大户型，墙体比较少，公摊系数也就相对比较小。注意了！一般来说，拆哥提示你，别墅的公摊最小，一般为1%-8%，7层以下的楼梯房是7%-12%，7层-11层的多层住宅有电梯，则公摊系数一般为10-15%，12－33层呢，因为10层以上的住宅有防火规范的要求，要设置防火通道，所以公摊率为15％-30％。

到此，以上就是小编对于业主114的问题就介绍到这了，希望介绍关于业主114的1点解答对大家有用。