公摊面积什么意思,套内面积和公摊面积什么意思

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积什么意思的问题，于是小编就整理了6个相关介绍公摊面积什么意思的解答，让我们一起看看吧。什么是公摊面积？什么是公摊面积？什...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积什么意思的问题，于是小编就整理了6个相关介绍公摊面积什么意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是公摊面积？
2. 什么是公摊面积？
3. 什么是公摊面积？
4. 什么是公摊面积？
5. 公摊面积和公摊有啥区别？
6. 我们买房子为什么有公摊面积？为什么不能取消？难在哪里？

什么是公摊面积？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

什么是公摊面积？

公摊面积是指一栋建筑物中，由业主们共同使用的部分，例如入口大厅、走廊、楼梯、电梯间、机房、信箱室、消防通道等，并不属于个人所有的公共设施。公摊面积即为这些公共设施的总面积，是分摊在多位业主身上的公共费用的基数。一般来说，公摊面积是按照每位业主的建筑面积和使用率进行分摊的，因此，公摊面积也可以作为衡量一栋建筑物的规模大小的一个标准。

什么是公摊面积？

整栋楼的产权人共同使用的建筑面积

所谓的公摊面积，简单来说就是整栋楼的产权人共同使用的建筑面积，也就指的是大家共同活动的面积，比如说楼梯间，变电室，公共门厅，过道，包括小区的活动场所，都在公摊的面积之内。

什么是公摊面积？

公摊面积是指整个小区分摊给每户业主的面积，如物业楼，变电站房，小区保安岗亭，加压水泵房等等，涉及到自已住的楼，楼道，电梯，负一层，负二层等等，因为所有建筑设施都是开发商掏钱顾工买材料，这些全部成本，必须分摊到买房人的身上！，开发商的智商比咱平民百姓会算计，他们绝不会做赔本的买卖。如你买房是绝对是销售面积，也就是花钱最多的一项，建筑面积属中等，一面墙，两户分摊，居住面积最小，连收暖气费都比实际居住面积多。个人见解，仅供参改，我也是一名业主。

公摊面积，“李家城”舶来品

数十年前，中国内地打破“***分房”制度，引进商品房销售时，主要学习的是一河之隔的香港的经验。70年土地所有权、高度垄断的供地模式和土地财政，都是跟随香港而来。

1987年深圳市开始***用香港土地招拍挂的销售模式；1994年后，根据香港卖楼花的房屋销售形式，各城市结合本地具体情况, 逐步建立起现行的房屋预售制度。

在这个过程中，具有香港特色、为世界各地所罕见的“公摊面积”也被同时引进了中国内地。除了重庆市，中国各城市在实践中均以包含公摊的建筑面积作为计价标准。

在当前，公摊面积的法律依据主要是《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”至于公摊面积的具体测量计算的依据，主要是1995年建设部（住建部前身）发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条。

根据上述第八条，公摊面积主要包括两部分：

房地产观察员 答

我们先来回答公摊面积：通俗来讲就是为公共提供服务的面积。

公摊包括：物业用房面积、电梯占用建筑面积、楼梯占用建筑面积、垃圾处理池占用建筑面积等等

不同的产品形态，其公摊面积可能差异较大：

洋房：7-12%

小高层：10-16%

高层：14-24%

别墅：1-8%

通过上述数据可以看出：高层的公摊最大，别墅的公摊面积最少，其实通过两者对比可以看出，产生公摊面积最大的地方就是楼梯通道。

公摊面积就是每栋楼里的住户公共使用设施所占用的建筑面积，这可是实实在在存在的，而且是越少越不好，品质越差，所以取消公摊面积就是一个笑话，是一部分别有用心的人误导百姓，使的一些弱智人跟着起哄。

如果没有公摊面积，你买房能少付钱？开发商就不赚钱了？你就用绳子爬到楼上去？没有公摊面积的房子谁要？

我的地址，路过多少城市，门牌号的飘落，多少号，加减后的***的字，工地上，搭建的那间没有公摊平方面积的屋子，挤在一起的暂时，闭上双眼，睡着了，梦里上演回家的情景，青春旋律，岁月的歌曲，过往的纠结，人生的记忆。

公摊面积和公摊有啥区别？

公摊面积是夲楼层公摊部位的的建筑面积。包括夲层的楼梯间，前室，过道，电梯间，强电间，弱电间，消防设备间，供水供热间，有的还有外跨连廊等等。夲层公摊。还有电梯间首层和浅室以及出屋顶机防间，还有一楼门厅等。这些是栋口内首层上用户公摊。

我们买房子为什么有公摊面积？为什么不能取消？难在哪里？

你想怎么取消公摊面积？决定一件商品价格的是成本和利润，一个西瓜成本8块，瓜贩子想挣2块钱利润，他就卖10块，你按个买或者按重量买，总价有区别吗？连皮一起称重人家卖10块，你说按瓜瓤重量算，不还是卖10块？搞不好瓜贩子还要收你加工费。一块200平土地卖200万，建单层独户，都是你的，没人跟你公摊，你要承担200万的土地成本，建2层的楼每层1户，每户土地成本100万，建得越高土地成本越低，同时，随着楼层增多，要增加楼梯电梯公共通道甚至消防设施，楼层越高这些设施占的面积越大，这不是开发商定的，而是消费者的需求和国家标准，开发商不介意给你取消楼梯电梯公共通道消防设施，人家住1楼无所谓，你住18楼的行吗？你爬墙溜索回家？失火了跳楼？国家允许吗？共用的需求造就了共有，才有公摊，你想没有公摊面积，买独栋啊，都是你的，不需要和别人共用楼梯电梯通道和消防设施，请问有多少人买得起？你买得起吗？

我们买房的时候，很多人都会考虑到公摊面积，有一些专门的人，会去测量公摊面积的大小，尤其像一些大户型的房子，多梯多户型的房子，公摊面积占的尤其巨大，这对我们本身而言就是一种损失，我们在大城市里买一套房子，一平米都要几万块，如果公摊面积占个10平8平的，那就是几大十万，这对我们而言可亏***了，很多人都说公摊面积那么大，为什么不直接取消掉，这已经严重危害到了我们的实际利益，明明该开发商付出的成本

其实开发商他们在早期建造这种房子的时候，就把所有的面积都算在内了，所有的报价也就考虑好了，试想一下，如果一套房子多出10平米的公摊，一个小区里面最起码有1000套的房子，一个小区的房价，如果按照每平米将近1万块钱的话，那么这些房子可以多收将近1亿元，如果是你的话你会不会心动呢？就这么几平米的一个公摊，就可以给自己带来这么大的收益，相信谁都会心动的。

还有一些开发商更为恶心的是，把我们的公摊面积用作他图，本来是给我们作为应急车道使用的，他却把这些地方划分，作为停车位出售使用，每个月光靠这些租金就能捞不少好处，可是我们还得按时缴纳租金，这些面积也都是我们的使用面积。所以很多人都在说，为什么我们不能直接取消到公摊面积呢？这样对我们而言不是更好吗？

一些专家说，公摊利大于弊，到底是为什么呢？某些专家认为，如果直接取消了公摊，或者把这些公摊，化为开发商损失自己承担的面积，那他们自身肯定不会愿意承担这些费用，肯定把这些费用，以另类的方式强加在我们的身上，像我们正常的电梯设施，公共区域的面积，如果一旦从我们实际居住面积里面划分出去，那肯定就会在其他的地方，以另类的方式收回我们的钱，到时候可能比公摊面积更加昂贵。

这些公摊面积，虽说每家每户或多或少都会占有了一些，可是这些公摊面积终究利大于弊，我们平时电梯出行，以及消防使用公共区域，都得到了利用，也大大提升了我们居住的舒适性，你们觉得呢？

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***用公摊面积和套内面积计算房屋总面积是一种计算规则，无所谓好坏。首先明确一下概念，公摊面积是楼内业主共同使用的区域面积，就是这种公摊功能是建筑必不可少的，必须有的，是为了各个业主配套功能区域，一般包括走廊、楼梯、电梯前室等区域，这些是建筑一部分，也是建筑成本的一部分；其次，这是一种计算规则，改变规则不改变购房总价，例如按公摊面积规则，一套100平方米房子，套内面积80平方米，按公摊面积4000元/平米销售，总价40万元，如果按套内面积计算，总价也是40万元，但是套内单价5000元/平方米，你花的钱一分不少。所以，不要纠结公摊面积，这只是个计算规则。

公摊面积的定义与普遍不满

在中国的房地产市场上，公摊面积是一个备受争议的话题。所谓公摊面积，指的是住宅小区内各种公共设施和服务设施所占用的面积，如楼梯、电梯间、走廊、地下室等。购房者在购买房屋时，除了支付套内使用面积的价格外，还需要按照一定比例分摊公摊面积的费用。然而，公摊面积的计算方法和具体范围往往不够透明，使得许多购房者对此感到不满。

普遍的不满意之处主要集中在以下几个方面：

1. 公摊面积的界定模糊：许多购房者对公摊面积的具体范围不甚了解，有时候甚至难以区分公摊面积和套内使用面积。
2. 公摊面积计算不透明：部分开发商可能会在公摊面积计算中***取不规范的做法，如夸大公摊面积比例，使购房者支付的房价高于实际价值。
3. 公摊设施使用不公：部分购房者可能认为，他们为公摊面积支付的费用与自己实际使用的公共设施并不相符，导致利益受损。

针对以上问题，大家普遍提出了一些建议，如取消公摊面积制度、规范公摊面积计算方法等。然而，直接取消公摊面积可能会导致房价暴涨，对市场产生不利影响。因此，我们需要寻求一种更为合理的解决方案。

全新的合理化公摊处理办法

为了解决公摊面积的问题，我们提出了以下两个建议：

1. 明确公摊包括哪些面积：要求每个房产证的附件中必须包含公摊所包含的面积图。这样，购房者可以清楚地了解到房屋的实际使用面积。例如，某一住宅小区的[_a***_]证附件可以详细标注楼梯、电梯间、走廊等公共设施的面积分布，以便购房者对公摊面积有更直观的认识。
2. 公摊面积和套内面积分别定价，由市场定价：将公摊面积和套内面积分别定价，让购房者清楚了解他们所购买的房屋的价值及公摊部分所占的比例。例如，某一住宅项目的套内面积每平方米定价为10000元，而公摊面积每平方米定价为2000元。购房者在购买时，可以明确了解到公摊面积与套内面积的价格差异，并根据实际需求做出购房决策。

方案的好处

我们提出的这两个建议具有以下好处：

1. 保护购房者权益：明确公摊面积范围和分别定价可以让购房者更清晰地了解房屋的实际使用面积和价值，从而避免购买过程中的***和矛盾，维护购房者的合法权益。
2. 提高市场透明度：将公摊面积和套内面积分别定价，有助于提高房地产市场的透明度。市场定价可以确保公摊面积和套内面积的价格更加公平和合理，提高购房者的信心。
3. 兼容现行政策：我们的建议避免了直接取消公摊面积制度所带来的市场冲击，有利于实现房地产市场的平稳过渡，降低房价暴涨的风险。
4. 促进房地产市场的健康发展：明确公摊面积范围和分别定价的做法，有助于引导开发商更加关注公共设施的规划和设计，提高整个社区的生活品质。这将有利于房地产市场的长期健康发展，实现购房者和开发商的共赢。

显而易见，通过***纳我们提出的这些建议，可以在不影响现行政策的基础上，逐步解决公摊面积的问题，为房地产市场的可持续发展创造有利条件。

到此，以上就是小编对于公摊面积什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于公摊面积什么意思的6点解答对大家有用。